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▲位於台北市大直地區的「西華富邦」高總價住宅。（圖／翻攝自Google Map）
記者葉佳華／台北報導
房市反轉後已邁入第三年，不論是捷運站周邊、重劃區或知名社區，房價皆持續修正，而高總價住宅也同樣面臨房價下修的窘境，根據房仲業者盤點台北市總價超過7千萬元的高總價住宅中熱門點閱前十名社區，其中「西華富邦」價跌逾四成最多，更有部分高總價社區單價因而跌破百萬元大關。
永慶房產集團根據2016年實價登錄資料，盤點台北市總價七千萬以上的知名住宅中熱門點閱前十名社區，發現全數相較於歷史高點皆呈現跌幅，尤其是「西華富邦」從歷史高價的每坪290.6萬元跌至2016年成交均價的149.5萬元，房價出現高達48.6％的落差。
而價差第二多的「國家美術館」則坐落於信義區松德路上，2014年成交的歷史高價為每坪177.1萬元，2016年則跌至每坪110萬元，跌幅達37.9％；而位在中山區南京東路二段的「鄉林京華」自實價登錄揭露以來，2013?2015年連三年成交單價都在百萬以上，不過，2016年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1％，單價也跌破百萬元。
值得注意的是，部分高總價社區因房價修正，也紛紛退出百萬俱樂部，除了「鄉林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬以內，離開百萬俱樂部的名單。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，於是房價隨之向下修正，不過，他認為對於高資產客群來說，若高總價住宅修正至合理的價格，反而是逢低買進的好時機。
▼台北市知名高總價住宅2016年平均房價與歷史高價增減幅變化。（圖／永慶房產集團彙整）
商品推薦:rarefatto芮菲客巴洛克銀藍色鋼筆M尖
產品說明
2016年新品芮菲客巴洛克銀藍色
典藏「優雅的美色」
時尚銀藍色—充滿著高科技的未來感，淡雅的冷色系賦予平和冷靜之感，真愛橋 被同業惡意攻擊後反而擁有更高人氣呈現有如藍天的開濶和大海般寛廣的舒適與寧靜。
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浪漫約會?
在都會生活繁忙緊張的節奏下，盡情放鬆、安靜舒緩，享受巴洛克銀藍色的低調奢華。
芮菲客巴洛克系列介紹：
巴洛克藝術的風格著重於華麗的裝飾性，極具動感的流線造型以及富於強烈情感的表現要素。
鑒於多年來對rareftto芮菲客品牌的鍾愛，芮菲客強力推出融入巴洛克元素(Baroque code)，華麗多彩的同名系列書寫款以饗同好。
細緻唯美、線條繁複的縷空紋飾，動感流線的筆身造型，在在展現出巴洛克的藝術風格。
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芮菲客巴洛克系列特色：
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巴洛克系列鋼筆推出兩種鋼筆筆尖，區分為M尖(粗) 以及F尖(細) 的多重選擇。
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此次推出芮菲客巴洛克銀藍色系列有鋼筆、鋼珠筆、原子筆三款。同時也首度推出鋼筆筆尖分二種粗M尖,細F尖可多重選擇。
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商品網址: http://www.books.com.tw/exep/assp.php/af000032959/products/N000702836
殊不知這對於看不懂五線譜的澎、許是一大考驗，許效舜直言起初內心非常害怕，「跟國樂團就像兩個次元」。看不懂樂譜的他表演全靠硬記，或是澎恰恰背熟了再教他。這次國樂團要求要有劇本，將「鐵獅」的表演藝術層次拉高，成為美感與娛樂兼具的演出。但這對師徒不忘搞笑，已經預告在中場要跟國樂團互換指揮，目標是考倒首席瞿春泉。
他們1999年開闢的綜藝單元「鐵獅玉玲瓏」旋風曾席捲全台，至今年年都有廠商邀演。澎恰恰認為，「鐵獅玉玲瓏」雖然沒得過金鐘獎，卻是綜藝節目的一大革命，「未來應該會在電視史上留名」。不過他無意讓「鐵獅玉玲瓏」重回螢光幕，堅持僅限商演，現在要靠「鐵獅亮光樂團」開創更多可能。
「鐵獅玉玲瓏」的搞笑哏囊括古今中外，澎恰恰和許效舜2015年卻因在電影中Kuso「賽德克?巴萊」踩到「揶揄原住民」地雷，兩人就此對原住民笑話敬謝不敏。澎恰恰當時7度道歉，現在想起此事仍無奈，感嘆：「原住民是台灣的寶，真的沒有惡意，其實導演們都很開心，但現在大家都減少使用原住民題材。」
他出席「52赫茲我愛你」首映時，馬志翔還特地打招呼致意。而熱中劇本創作的澎恰恰原本計畫要寫宜蘭原住民跟日本人的故事，在這次事件後直接宣告放棄。許效舜也說：「我其實也有一整套原住民故事，現在都不講了。」
他們現在全心投入排練「鐵獅戀國樂」，許效舜因天氣變化宿疾發作，痛到坐立難安，但他仍樂觀面對：「其實多年前就已經痛到極致，現在就算痛苦也是一種樂趣。」「鐵獅戀國樂」購票請上兩廳院售票系統。
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